耐震性1.25倍｜イニシア横濱鶴見｜コスモスイニシアの新築マンション｜JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩9分・京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩8分

入社以来、横浜エリアを中心に多数のマンションプロジェクトの商品開発・設計に携わる。「イニシアイオ横濱関内」ではデザイン性と商品企画性が評価され「2008年度グッドデザイン賞」を受賞している。

耐震等級「2」とは
建築基準法で定めている耐震力に対し、1.25倍となる耐震等級「2」で設計した建物。この強度を確保しているのは、主に公共機関や学校・病院といった地震災害時の避難場所となる建物に適用されている。

nLDKという間取りの概念から離れ、「自在」な空間作りを選んだコスモスイニシアのプランニング。面積はより広く、天井はより高く設計することでもっと自在度は増すはずだ。しかし、どうしても譲れなかった部分がある。
「自在度を考えることが私たちの課題でしたが、デベロッパーとして安全・安心な住まいを提供することは絶対的な使命です。心情ではより高い天井にしたいと思いつつ、将来的にも安心できる建物にするため、敢えて柱や梁が大きくなっても建築基準で定められている耐震等級より1.25倍の耐震等級2で設計しました」
　住まう者にとって、建物の安全性は是が非でも確保して欲しい要素だ。しかし、この耐震性を得るためには、空間内に制約ができてしまう。「それを承知で敢えて実行しました。私たちはスタイリッシュな空間だけを求める訳にはいかないんですね。やっぱり、将来も安心できる住まい作りが必要。コスモスイニシアにとって譲れない点でした」と力を込める。

地盤に対し施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっているため、地震などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことが可能なベタ基礎を採用しています。

ベタ基礎概念図

柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。

溶接閉鎖型せん断補強筋概念図

窓などの開口部、特に角の部分には、地震の揺れによる力や、乾燥によってコンクリートが収縮するときなどに力が集中しやすく、他に比べひび割れの可能性が高くなります。ひび割れは、ほとんど斜め方向に発生するため、その方向と直交するよう補強筋を配し、開口部の角部分のひび割れを発生しにくくしています。

建物に使用するコンクリートの水セメント比を50％以下に抑えることで、コンクリートの中性化を抑止します。

戸境壁は、鉄筋を一列配置するシングル配筋に比べ、より粘り強さを発揮する、縦・横とも二列配置のダブル配筋を採用しています。

概念図

住戸には遮音性に優れたLL-40等級のフローリングを採用することで、上階からの生活音に配慮しています。（2階住戸除く）

※遮音等級についてはメーカー公表のものであり、実際には住戸における遮音性能は劣ります。

QITは、コスモスイニシアが建物の品質管理強化のために独自に行っているもので、建物の品質管理を体系立てて行うことを目的としています。検査員および専任スタッフは、経験豊かな一級建築士、一級（管工事・電気工事）施工管理技士で構成され、マンション完成後では修復が難しい部分や、内装仕上げ後には隠れてしまう部分なども、たくさんの目でチェックしています。

QITは、コスモスイニシアが提供するすべてのマンションの品質を向上させることで、より永く安心してお住まいいただくためのものです。

第三者機関による厳正なチェックを経て、建物の信頼性についての客観的な評価を受ける「住宅性能評価制度」。『イニシア横濱鶴見』は、設計性能評価書と建設性能評価書を取得済です。※平成22年2月現在

※掲載の写真はモデルルーム（D1タイプ）を撮影したもので、家具・調度品・オプション等、販売価格に含まれておりません。（平成22年1月撮影）